长在中国的韭菜如何变身美利坚地主
说起A股市场，总是让人一言难尽。有人说，A股是庄家的狂欢，散户的修罗场。这种说法虽然较为夸张，但股市中的个人投资者确实很难与重重大浪相抗衡，只能落得被一茬茬割韭菜的下场。
如今，这些长在中国的韭菜们，终于有机会解放自己了。
宜信公司CEO、创始人唐宁曾提出了“资产配置黄金三原则”，即跨地域国别配置、跨资产类别配置、以FOF的方式超配另类资产，倡导投资者用资产配置理念来武装自己。
显然，具有全球化视野是资产配置成功的前提之一。
在所有资产类别中，房产历来是一个比重很高的部分。在货币超发的情形下，更是最有效的避险方式。当下，如果高净值群体想在海外配置房产，该选择哪一区域、采用什么方式呢？
通过在全球范围内比对热门的资金出海地点，美国房产租赁市场凭借旺盛的需求和优越的条件成功入围。
美国经济复苏形势向好
美国是世界最大的经济体，虽然在年金融危机中遭受重创，但基础依然雄厚。为了提振经济，美国政府进行了结构性调整，推出了一系列刺激经济复苏的政策。
如今，经过一个相当长的复苏周期，美国经济增长已十分强劲，失业率降到了5%，美元走势稳定有力，房价持续上涨，重新焕发出经济最强国的蓬勃生命力，迎接世界各地的投资者。年，特朗普当选美国总统，为住房和抵押贷款市场带来重大利好。
由于特朗普提倡放松对金融服务业的监管并明确监管规则，美国房地产业内人士普遍认为，当前过于严格的信用标准将许多普通购房者拒之门外，特朗普此举让这些购房者能够更容易地获得更多的信贷，推动美国整体房产市场不断发展。
中介佣金减少、需求上涨催热房产租赁
除了经济形势和政策因素，还有两个因素在推动美国房产租赁市场发展。
第一，房产中介佣金下降。
据年Redfin的调查显示，大多数卖家支付给他们经纪人的佣金有所减少，同样，几乎有一半的买家也享受了佣金的折扣。这比年大幅增加，当时只有37%的买家获得美元以上的佣金优惠。
随着越来越多的创新公司进入房产市场，它们提供更省钱的方式来进行房屋买卖，更多的消费者采用这些省钱的方法，使房屋交易需求进一步提升。
第二，房产租赁需求增加。
美国教育部数据中心年的统计数据显示，随着“00后”即将步入大学校园，年在美就读本科的人数预计将会增长14%至万人。
而根据第一太平戴维斯发布的数据显示，以年为例，只有12%的美国大学生能够住在学校宿舍，有接近四分之一的大学生需要在外租用民宅，剩下的六成左右学生住在父母或者亲戚家里。
可见在当下乃至可预见的将来，投资美国学生公寓并用于出租，有旺盛的需求作为支撑，吸引力十足。
参与房产租赁基金是不二之选
美国房产租赁市场的火爆远超我们的想象，那么该以怎样的方式进入呢？
对于08年金融危机始于美国房地产行业进而席卷全球这一事件，相信每一个人都不陌生。这也使得很多投资者对投资于美国房产市场顾虑重重。
其实，除了简单粗暴的房屋买卖，还有更好的操作，那就是参与到房产租赁收益型美元基金当中。
所谓房产租赁收益型基金，是指不投资新开发项目，而是选择已经在好的地段成功运营的标的物，基金管理机构把它买过来之后重建改造，或者是管理上重新定位，以期获得增值。
这种方式的安全性在于，楼盘本身已经很健康运行，物业已经有了很高的价值。风险相较于新开发股权低了很多，收益部分除了有房地产的运营收入之外，还能完全享受地产增值部分。
如今，有部分表现优秀的房产租赁收益型基金选择了多户住宅和学生公寓作为投资标的。为什么？
在充足的需求之外，租金较低和受经济走势影响较小也是非常重要的原因。
第一，多户住宅或公寓的租金低于市场价。
美国很多优质地段的公寓设施老旧，租金远远低于同一地段的平均值。
根据市场调研，设施老旧的公寓租金只有同一地段的70%左右，但却没有足够资金翻修升级。这些地段的地产租赁（尤其是公寓租赁）以及翻新升级是优质的投资。翻新能带来租金溢价。
第二，受美国经济走势的影响较小。
美国经济好的时候，学校会增加国际学生的比例，就会对学生公寓产生很高的需求。美国经济不好的时候，即使企业都在裁员，学校也不会大规模裁员，甚至在经济形势不景气的情况下，就业前景不好的年轻人会回到学校继续读书，提高自己日后的竞争力。
在当年的次贷危机中，房地产市场备受打击，而公寓租赁市场却表现良好。
在分析了美国国内环境对房产租赁市场的影响之后，再来看看外部环境。
CRS（共同申报准则）已于今年1月进入实操阶段，作为国际反避税体系的一部分，旨在打击跨境逃税及维护诚信的纳税税收体制，目前已有个国家和地区加入CRS。
那些传统的避税地区，如开曼群岛、维京群岛，在加入了CRS后与中国税务当局信息共享，中国投资人在CRS地区的投资回报预计将适用20%的税率。但美国目前并没有加入CRS，因此，投资于以美元为基础的基金会比投资于CRS地区有更大的税收优惠。
俗话说“山不来就我，我去就山”，当可贵的投资机会近在眼前时，投资者所要做的就是紧紧将其抓住，用心打造自己的财富帝国。
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